案情简介：2013年李某所有的房屋及土地被房地产开发公司征收，拆迁款都已经支付到位。当时房地产开发公司建造的商品房比较便宜，李某也买了一套，价值130万元。前期交了70%的房款。但当时只签了认购协议书，没有签订正式的商品房买卖合同。

现在房地产开发公司主张李某应先支付剩余30%房款，才可以签订正式的商品房买卖合同。李某说，开发商以前承诺的是可以办理商品房的产权证。但有人说，该工程违规，属于自建房，无法办理商品房的产权证书。自建房与商品房的价值差距很大，如果真像李某说的那样，那房地产开发公司有可能涉嫌欺诈，不仅要返还房产，赔偿损失，还有可能承担一倍的惩罚性赔偿。

判决结果：已开庭，正在等待一审结果。