案情简介：2018年1月王某与某某置业管理公司签订为期3年的租赁合同，王某租赁房屋用于经营网吧。2020年我国爆发新冠疫情，网吧也禁止营业。2020年5月份王某想与某某置业管理公司解除租赁合同，协商未果，遂找到我们代理此案件。

开庭时我们提出：疫情属于不可抗力因素，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的规定，法院应该判决解除租赁合同，并且责任自负。

法官当场要求我方出示相关规定，看后法官没有说什么。我相信，当时法官看到这法律规定已经确信，这个租赁合同是应该解除的，但怎样判决责任范围是个难题，毕竟我国上次发生这种大规模疫情还是“非典”，因此没有太多的案例可供借鉴。这也是为啥法官主张我们和解的原因。

判决结果：调解结案。